Европа

Дом в Австрии

14 января 2013   Автор: Екатерина Мухина Перейти к статьям автора

Устав от нестабильности рынка, многие зажиточные россияне начинают с любопытством поглядывать на запад. Приобретение зарубежной недвижимости позволяет выгодно инвестировать часть активов, получить двойное гражданство, да и просто дает возможность отдыхать от бешеного ритма мегаполиса, наслаждаясь прекрасными видами, безопасностью и комфортом.

Дома в Австрийских Альпах

Одной, из приобретших изрядную популярность в последние несколько лет, стала страна Австрия. Мягкий климат, экономическая стабильность, высший уровень развития образовательных и медицинских сфер, знаменитые горнолыжные курорты и, конечно, прекрасная, строго охраняемая экология ― все это влечет сюда российских инвесторов.

Как купить

Задумавшись о приобретении дома в Австрии, стоит подробно ознакомиться с правилами совершения подобных сделок (кстати, в каждом регионе страны они свои). Общими для всех является вот что:

  • сделка должна быть одобрена администрацией;
  • все оплаты производятся через банк;
  • каждая сделка сопровождается маклером, юристом и нотариусом;
  • торги ведутся лишь в письменном виде;
  • налог на сделку составляет 3,5 % от стоимости недвижимости.

Сколько стоит

Как и везде, стоимость жилой недвижимости в Австрии зависит от ряда факторов, таких как расположение, дата постройки, строительные материалы (экологичности жилья здесь уделяется огромное внимание), безопасность и комфортабельность района, развитость инфраструктуры и другие. Так, например, семейная квартира в Вене с двумя спальными комнатами и двумя санузлами будет стоить около 80 000 €, а двухэтажный дом с гаражом в пригороде и с видом на горы — уже от 300 000 €.

Дома в Австрийских Альпах

Выбирая жилье для приобретения, стоит учитывать, что рынок Австрии весьма стабилен и логичен ― здесь просто не может быть «уникальных предложений» по «смешной цене». Если агент настаивает на том, что у дома «плохая история» или «хозяевам срочно нужны деньги», и предлагает цену вдвое ниже рыночной ― это абсолютно точно мошенничество, ведь в подобных вопросах здесь не принято торопиться или быть суеверным.

В чем сложности

Понимая привлекательность жилой и коммерческой недвижимости, правительство контролирует рынок, не позволяя общемировому ажиотажу стать и австрийской тенденцией. Для проведения каждой сделки необходимо получение разрешения в  администрации города, причем это правило касается не только иностранцев, но и жителей Австрии. Каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке, и помимо стандартного пакета необходимых документов от вас могут потребовать и ряд дополнительных справок.

Законы о продаже недвижимости в Австрии

Плюсом является то, что при всей дотошности в отношении документов австрийцы крайне пунктуальный народ, и с бюрократическими проволочками или коррупцией вы не столкнетесь.

Аренда дома в Австрии

Долгосрочная аренда дома в Австрии ― вариант для тех, кто пока не готов к покупке. Предложений на рынке множество, причем самый пик приходится на горнолыжный сезон и соответствующие горнолыжные районы Австрии.

Для того чтобы снять дом в Австрии, вам нужны только виза и деньги, никаких документов предоставлять не нужно. При заключении договора аренды стоит учитывать, что в оговоренную цифру не включаются коммунальные платежи, их вы оплатите по факту. А вот залог, называемый здесь «кауцион», равный суммарной оплате за два-три месяца проживания, обязательно прописывается в договоре и возвращается вам в день окончательного расчета с владельцем дома.

Подводя итоги, можно сказать, что Австрия — одна из самых интересных стран для покупки жилья, и сложности, которые встанут на пути покупателя, окупятся с лихвой и будут забыты в ту же минуту, когда он проснется в собственном доме с видом на Альпы

Автор: Екатерина Мухина Перейти к статьям автора

Чтобы оставлять комментарии пользователь должен быть авторизован  
577bf1dd0fff294576000000
577bf1dd0fff294576000000

Если смотреть по новостройкам, то сейчас квартира в Вене стоит около 200000 евро. В курортных провинциях цена ещё больше. Вот больше информации https://immigrant-austria.com/realty/ В любом случае покупать выгодно - если не в личное пользование, то для съёма.