Продажа недвижимости в Болгарии
Некогда страна так называемого соцлагеря, Болгария сегодня приобретает все большую популярность на рынке недвижимости. И ничего удивительного в этом нет: чудесный климат, открытые и дружелюбные жители, большой выбор недвижимости на любой вкус — от роскошных апартаментов до скромных квартир-студий — по сравнительно низким ценам. Кроме того, в последнее время значительно улучшилась транспортная инфраструктура, а также условия проживания и работы. И на достигнутом здесь не останавливаются.
А поскольку курорты Болгарии пользуются неизменным спросом, приобретая квартиру или домик на одном из них, вы делаете очень выгодное капиталовложение. Словом, плюсы очевидны.
Однако даже если в бочку меда дегтя и не положили, мимо может пролететь оса и испортить все удовольствие. Так и с недвижимостью — всегда есть нюансы.
Откуда ждать подвоха
Момент первый. Выбирая жилье в другой стране, слепо верить объявлениям в интернете не стоит. Какой бы рай ни обещали, как бы в порядочности ни клялись — не пожалейте времени и денег, приезжайте лично посмотреть, какого кота вам в мешок упаковали. И лучше подобрать сразу несколько вариантов.
Момент второй связан с определением площади жилья. Болгары в общую площадь жилых объектов включают:
- часть общей площади здания (обычно 5–6 %, но иногда и 10–15 %, так что будьте внимательны);
- площадь балконов (если таковые есть);
- толщину внутренних перегородок в квартире (если стен много, то только за счет их толщины площадь может увеличиться на несколько квадратных метров).
Поэтому нередки случаи, когда в объявлении указано, что жилая площадь квартиры составляет, например, 30 квадратных метров, а по нашим меркам их всего 22.
А в остальном…
…а в остальном все просто. Для приобретения недвижимости достаточно иметь загранпаспорт (понятно, что не просроченный) либо учредительные документы фирмы (если оформляете на юридическое лицо).
Сначала продавец и покупатель заключают предварительный договор, в котором описывается собственно предмет сделки, оговаривается цена, порядок оплаты и срок подписания нотариального акта. Как правило, покупатель вносит 1000–2000 €. Эта сумма является подтверждением серьезности его намерений и первым взносом.
Нотариальный акт, удостоверяющий право собственности, подписывается после того, как покупатель полностью оплатит покупку. Нотариус (обратиться следует к работающему в районе, где располагается выбранная недвижимость) заверяет подписи продавца и покупателя и передает документ в районный суд. Нотариальный и государственные сборы при совершении сделки по продаже недвижимости в Болгарии составляют 2–5 % от суммы сделки.
Затем в течение двух месяцев нужно задекларировать недвижимость в налоговых органах и зарегистрировать в реестре БУЛСТАТ. В последнем вам выдадут специальное удостоверение и пластиковую карту с вашим единым идентификационным номером. Учтите, что владельцы недвижимости по болгарскому законодательству должны каждый год оплачивать два налога: на недвижимость и на вывоз мусора.
Как видите, ничего сложного в том, чтобы приобрести квартиру или дом в Болгарии, нет. Пролетающая мимо бочки с медом оса вовсе не обязательно должна испортить вам удовольствие.
